租房是年轻人进入社会的第一课，当年我也曾和房东争执过自然老化和人为损坏，而今年蛋壳这一课比我那时深刻多了。
蛋壳公寓怎么赢利？蛋壳怎么崩盘的？
1、租金价差。实际上蛋壳是“高收低出”，以高价收房源，以低价出租，用来抢占市场，结果就是一旦入住率偏低，就资金断裂。
2、向房东收取的服务费。蛋壳看起来像个二房东，实际上是房东的代理人，和房东签的是财产委托管理合同，每年服务费=10天~3个月房租。
3、维修、保洁、管理费。蛋壳收房后即对房屋全面装修，包括水暖、电器、门锁、地面墙面等。向房东收取公共区域的保洁费、常规维修费，向租客收取人为损坏的维修费和个人区域的保洁费。
4、长收短付，资金时间差。按季度/年度收取租客的房租，再按月付给房东，这样就可以囤积大量资金用于投资，实际上这笔钱基本用于扩张了，再说即使用于投资，收益能超过10%就很不错了，这些投资收益可能无法冲抵高价收房低价出租的价格差。
要是租客执意要月付呢？好办，有租金贷，租客向微众银行贷一年的房租，微众银行把一年的房租付给蛋壳，这样每月的应付就变成了还贷，同理季度付/年度付也可以这么操作。对于蛋壳而言，可以提前收到一年的房租，但是对租客来说，很明显被多抽了一次水，租客为何愿意？蛋壳的诱导太强力？免息？
只要投入一块钱还能挣个两毛钱，企业就会源源不断的投入资金，直到。利润率小于融资成本。